賃貸管理|リブロ・アセット株式会社

賃貸管理

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弊社がオーナー様の賃貸経営をトータルサポート！ 管理料4％（税別）

売って終わりの不動産会社ではありません！！！

弊社代表者をはじめ、弊社は大手賃貸仲介管理専門の会社で経験を積んだスタッフがおりますので、賃貸管理に関しても知識が豊富です。

そこで学んだ経験から弊社スタッフたちのなかで、ある疑問が生じました。

それは、「なぜ賃貸仲介専門会社へそのまま管理も任せるオーナー様が多いのか？ 」

確かに賃貸仲介に特化した会社に任せれば入居斡旋に一番力を入れてくれるのかもしれません。しかしながら、特化型の場合にはリフォーム内容や家賃条件、退去精算等が仲介会社の言いなりがちになってしまうオーナー様もまた多くいらっしゃいます。

そこに仲介会社とオーナー様を第３者の立場で見極めることのできるアドバイザーがいないのです。

仲介とは本来、中立な立場でなければなりません。近年の賃貸需要から考えると確かにオーナー様の立場は弱くなっており、いつの間にかお客様が入居希望者になりがちな傾向にあります。

弊社スタッフはこれまでの賃貸仲介専門で培った経験を活かし、どのようなアプローチであれば他の不動産会社が入居斡旋して頂けるのか、どういった物件であれば入居希望者が魅力を感じて頂けるのかを熟知していると思っております。

時には、ターゲット層を絞ることなどにより差別化を図った新たな賃貸住宅へコンサルティングも弊社ではご提案させて頂きます。

これからは、各不動産会社が自社の得意な分野を伸ばしつつ、不動産会社、入居者様、オーナー様が共存していく賃貸市場にしていくべきだと弊社は考えます。

不動産は大切な財産です！1社に任せっきりにするのではなく、少しでも現状に疑問を感じておりましたら、是非一度弊社へご相談下さい。

1.入居募集: 定期的に空室会議を社内で行うことで、社員の入居付けの意識を常に高めております。また、ネット掲載（物件掲載サイト例：アットホーム、Homes、SUUMO、自社HPetc)は勿論のこと、他不動産会社さんへ直接訪問して入居斡旋の営業活動も同時に行っていくことにより、迅速な入居付けを行います。仲介業者の利益優先の入居付けではなく、オーナー様側の立場にたった交渉を心掛けております。現在は遠隔地のお客様でも気に入って頂けるように、360℃内見可能なQRコード発行やIT重説にも取り組んでおります。

3.家賃集金／滞納督促業務: 入居申し込みの際に賃料支払能力や連帯保証人の資力を十分審資し、家賃集金は弊社で行うことにより、オーナー様へ滞りのない送金に努めます。
また、滞納ミーティングを定期的に行うことより滞納者に対しての対応が迅速化され高い回収率を維持しております。
万ーの滞納にも保証会社の利用、法的措附（顧問弁設士紹介）などで対応いたします。